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8 Prozent Steigerung im Jahr 2020
Grundstückspreise im Steilflug

Wer in Siegen-Wittgenstein ein Haus oder Grundstück kaufen möchte, muss dafür immer tiefer in die Tasche greifen.
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  • Wer in Siegen-Wittgenstein ein Haus oder Grundstück kaufen möchte, muss dafür immer tiefer in die Tasche greifen.
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  • hochgeladen von Pascal Mlyniec (Redakteur)

ihm Siegen/Bad Berleburg. 347 Millionen Euro gingen im vergangenen Jahr für Immobiliengeschäfte in Siegen-Wittgenstein über den Tisch – und zwar ohne die Großstadt Siegen. Über die Entwicklung auf dem Grundstücksmarkt der Krönchenstadt werden wir demnächst noch gesondert berichten.
In den zehn verbleibenden Städten und Gemeinden des Kreises wechselten 2020 fast genauso viele Grundstücke und Gebäude den Besitzer wie im Jahr davor. Unterschiede gibt es aber im Preisniveau. Offenbar hat die Pandemie gehörig an der Preisschraube gedreht.
Geschäfte insgesamtInsgesamt hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein 2498 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von rund 347 Millionen Euro ausgewertet.

ihm Siegen/Bad Berleburg. 347 Millionen Euro gingen im vergangenen Jahr für Immobiliengeschäfte in Siegen-Wittgenstein über den Tisch – und zwar ohne die Großstadt Siegen. Über die Entwicklung auf dem Grundstücksmarkt der Krönchenstadt werden wir demnächst noch gesondert berichten.
In den zehn verbleibenden Städten und Gemeinden des Kreises wechselten 2020 fast genauso viele Grundstücke und Gebäude den Besitzer wie im Jahr davor. Unterschiede gibt es aber im Preisniveau. Offenbar hat die Pandemie gehörig an der Preisschraube gedreht.

Geschäfte insgesamt

Insgesamt hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein 2498 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von rund 347 Millionen Euro ausgewertet. Die Zahl der Kaufverträge ist gegenüber 2019 (2501 Verträge) nahezu konstant geblieben und liegt über dem Durchschnittswert der vergangenen zehn Jahre (2228 Verträge). Der Geldumsatz stieg gegenüber 2019 um rund 2 Prozent.

Unbebaute Grundstücke

Insgesamt wurden im vergangenen Jahr 1096 unbebaute Grundstücke veräußert. Hiervon entfielen 275 Verträge mit einem Gesamtwert von 23,1 Millionen Euro auf Baugrundstücke für den Wohnungsbau. Die Anzahl der Wohnbaugrundstücke ist um 26 Verträge gestiegen (Vorjahr 249). Die Preise für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus sind im Jahr 2020 um durchschnittlich 8 Prozent gestiegen.

Auf dem Teilmarkt der Gewerbegrundstücke wurden 2020 kreisweit 32 Bauplätze für eine gewerbliche Nutzung veräußert. Das waren 14 Bauplätze mehr als im Jahr 2019.

Bebaute Grundstücke

Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser lag im vergangenen Jahr bei 844 und ist damit gegenüber 2019 (799) um rund 6 Prozent gestiegen. Der Gesamtumsatz ist um rund 14 Prozent auf 171,3 Millionen Euro gestiegen (2019: 149,9 Millionen).

Durchschnittspreise

Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus liegt bei 203 000 Euro und ist gegenüber dem Vorjahr (188 000 Euro) um 8 Prozent gestiegen. Neben den Ein- und Zweifamilienhäusern wurden 89 Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte, zwei Büro- und Geschäftshäuser, 26 Gewerbe- und Industrieobjekte sowie 48 sonstige bebaute Grundstücke veräußert.

Eigentumswohnungen

Im Jahr 2020 sind 294 Eigentumswohnungen im Gesamtwert von 49,6 Millionen Euro veräußert worden. Die Anzahl der verkauften Wohnungen sank um rund 20 Prozent (2019: 366), der Preisumsatz nahm um rund 14 Prozent ab. Bei den Neubauten stoßen die Preise offenbar an Grenzen, es wurde für den Quadratmeter etwas weniger bezahlt als 2019. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen dagegen stiegen die Preise deutlich, hier ist die Nachfrage offenbar hoch.

98 Verträge entfielen auf Ersterwerbe aus Neubaumaßnahmen. Der Durchschnittswert lag bei 3071 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und damit um etwa 1 Prozent unter dem durchschnittlichen Wert des Jahres 2019 (3105 Euro/m²).

193 Wohnungen sind für durchschnittlich 1588 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche weiterveräußert worden. Dieser Wert liegt um 7 Prozent über dem Vorjahreswert.

Flächenumsatz

Bei der Ermittlung des Flächenumsatzes werden nur Verkaufsfälle mit Normaleigentum herangezogen. Bruchteilseigentume wie z. B. Wohnungseigentum oder Haubergsanteile werden hier nicht er-fasst. Der Flächenumsatz im Jahr 2020 beträgt 8,8 Millionen Quadratmeter. Insgesamt gab es einen Geldumsatz in Immobiliengeschäften von 347 Millionen Euro.

Wer in Siegen-Wittgenstein ein Haus oder Grundstück kaufen möchte, muss dafür immer tiefer in die Tasche greifen.
Unsere Karte zeigt die Durchschnittspreise pro Quadratmeter für die einzelnen Kommunen in Siegen-Wittgenstein.
Autor:

Irene Hermann-Sobotka (Redakteurin) aus Siegen

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