Grundstücksmarktbericht 2021 erschienen
Immobilienpreise im Kreis Olpe gestiegen

Die Immobilienpreise im Kreis Olpe sind im vergangenen Jahr nochmals angestiegen und bestätigen damit den Trend der vergangenen zehn Jahre.
  • Die Immobilienpreise im Kreis Olpe sind im vergangenen Jahr nochmals angestiegen und bestätigen damit den Trend der vergangenen zehn Jahre.
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  • hochgeladen von Alexander W. Weiß (Redakteur)

sz Olpe. Die Immobilienpreise im Kreis Olpe sind im vergangenen Jahr nochmals angestiegen und bestätigen damit den Trend der vergangenen zehn Jahre.
Für den gerade veröffentlichten Grundstücksmarktbericht hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe 1342 Kaufverträge aus dem Jahr 2020 ausgewertet. Dabei wurden kreisweit rund 228 Millionen Euro umgesetzt. – Die wichtigsten Fragen und Antworten:

Was kostet ein gebrauchtes Wohnhaus?

  • Bei den klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern lag der durchschnittliche Wiederverkaufspreis mit 236.000 Euro rund 13 Prozent über dem des Vorjahres.

Wie hoch sind die Preise für Eigentumswohnungen?

  • Im vergangenen Jahr stiegen die Preise für eine Neubauwohnung moderat auf durchschnittlich 305.000 Euro an. Mit einem Anteil von knapp 10 Prozent am Gesamtwohnungsmarkt gab es vergleichsweise wenige neue Wohnungen im Angebot. Das Preisniveau in den Kommunen gleicht sich langsam auf rund 3000 Euro/m² an. Gebrauchte Eigentumswohnungen sind dagegen je nach Baujahr und Lage zwischen rund 1000 und 1900 Euro/m² Wohnfläche zu haben. Naturgemäß gibt es hier weitere Wertunterschiede durch Sanierungszustand des Objektes. Die höchsten Preise werden in Olpe und Attendorn erzielt, gefolgt von Wenden und Drolshagen.

Wie ist die Entwicklung bei Bauland und Bodenrichtwerten?

  • Im Jahr 2020 stagnierten die Preise für Wohnbaugrundstücke nahezu, weil Flächen in hochpreisigen Lagen nicht gehandelt werden oder kaum vorhanden sind. Der höchste Preisanstieg wurde in der Stadt Olpe verzeichnet. Der Markt der gewerblichen Bauflächen ist in Bezug auf die Anzahl der Kauffälle starken Schwankungen unterworfen. Tendenziell sind die Fallzahlen deutlich rückläufig. Auf Kreisebene ist der bisherige Trend zu einem Übergewicht des Immobilienmarktes im Westkreis ungebrochen. Die im Grundstücksmarktbericht veröffentlichten Daten aus dem Jahr 2020 lassen keinen großen Einfluss durch die Corona-Pandemie auf dem Grundstücksmarkt erkennen. Der Gutachterausschuss wird dies im laufenden Marktgeschehen beobachten und erforderlichenfalls bei seinen Entscheidungen mit Bezug auf Marktdaten des Vorjahres angemessen berücksichtigen.

Welche Aufgaben hat der Gutachterausschuss?

  • Der Gutachterausschuss ermittelt die Grundstückswerte auf der Datengrundlage einer Kaufpreissammlung. Alle Notare sind durch das Baugesetzbuch verpflichtet, eine Kopie aller Immobilienkaufverträge an die Gutachterausschüsse zu senden. Daher hat diese Einrichtung den großen Vorteil einer wirklich flächendeckenden, lückenlosen und somit auch realistischen Marktübersicht. Eine der Hauptaufgaben besteht darin, diese Daten zu sammeln und der Öffentlichkeit die wesentlichen Zahlen und Erkenntnisse transparent zu machen. Aus diesem Grunde werden die Bodenrichtwerte im Kreis Olpe anhand der tatsächlichen Kaufpreise jährlich überprüft und über das Portal www.boris.nrw.de veröffentlicht. Dort kann auch der jährlich erscheinende Grundstücksmarktbericht, in dem alle weiteren Auswertungen erklärt werden, eingesehen und ausgedruckt werden. Nähere Informationen zum Gutachterausschuss im Kreis Olpe und seinen Aufgaben finden Interessierte auch unter www.gars.nrw/kreis-olpe.
Zum Thema: Gutachterausschuss Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind bundesgesetzlich durch das Baugesetzbuch vorgeschrieben. Der Gutachterausschuss ist als Behörde des Landes NRW ein neutrales, vom Kreis Olpe als Behörde weisungsunabhängiges Kollegialgremium. Die Mitglieder des Gutachterausschusses werden von der Bezirksregierung nach Anhörung der Gebietskörperschaft bestellt. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen Architektur-, Bauingenieur-, Bank-, Vermessungs- und Maklerwesen sowie Sachverständige für den Immobilienmarkt. Die Mitgliedschaft ist ehrenamtlich. 20 Gutachter gehören aktuell dem Gutachterausschuss im Kreis Olpe an.
Autor:

Redaktion Olpe aus Stadt Olpe

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